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關于我市坡地與臨江同類建築物建安成本對比分析

發布日期:2013-11-11

我市地處長江上遊與中遊的結合部,地貌複雜多樣,境内有山地、丘陵、沖積平原等,為建設現代化特大城市建設,發揮資源優勢,有效利用坡地,努力打造“宜居、宜業、宜旅”的山水特色城市,我站對坡地與臨江同類建築物建安成本進行了分析。

一、測算基本條件。拟建建築物按2棟考慮,地下1層,地上28層,框架剪力牆結構,總開間長130米(每棟開間長40米,兩棟建築物間距20米,開間方向間距30米),總進深20米(進深方向間距25米),總建築面積28000(14000*2)平方米,總占地面積為5850平方米。測算時均未考慮土地成本及拆遷費用,其他測算條件考慮如下:

(一)坡地建築物:拟建區域坡度按25%考慮,土石方按三類土占30%、次堅石占70%考慮,按就近挖填平衡考慮1km運距。建築物的基坑支護采用小孔徑錨杆支護,基礎按整體基礎考慮。坡地邊坡支護按下列方案考慮:

方案1:漿砌擋土牆支護。基礎采用抗滑樁,樁長4米,埋深2米,擋土牆分兩階退台式處理,每階高5米,擋土牆總長130米。

方案2:錨杆支護。土層錨杆深度按4米計算,采用2Φ25@1500鋼筋錨杆,護面挂Φ6鋼筋網@250300mm,噴錨50mmC15細石砼。

(二)臨江建築物:土石方按三類土,按外運10km考慮。建築物的基坑支護采用較大孔徑錨杆支護,建築物基礎增加鑽孔灌注樁,并考慮基坑降水排水。

二、坡地建築成本分析。在不考慮拟建建築物結構設計及功能要求差異等條件下,坡地建築物建安成本造價相對臨江建築物,成本差異主要體現在土石方、邊坡支護、基坑支護、市政配套增加費用等因素,建安成本約為243.87271.02元(不含主體建築建安成本)。其中:

(一)土石方:坡地場地平整開挖約為23400立方米,以拟建建築物建築面積為計算基礎,折算後每平方米造價約為21.47元;基坑開挖約為 12375立方米,折算後每平方米造價約為40.16元;

(二)邊坡支護:采用漿砌擋土牆支護方案,擋牆支護工程量約為2600立方米,折算後每平方米造價為68.93元;采用錨杆支護方案,支護面積約為1325.75平方米,折算後每平方米造價為41.78元;

(三)基坑支護:采用小孔徑錨杆支護,支護面積約為1540平方米,折算後每平方米造價為2.75元;

(四)市政配套增加費用:根據市政估算指标估算,增加城市支路面積約為6186.25平方米,折算後每平方米造價約為66.28元;增加人行扶梯,暫按200萬元考慮,折算後每平方米造價約為71.43元。

三、臨江建築成本分析。在不考慮拟建建築物結構設計及功能要求差異等條件下,臨江建築物(按兩棟計量)建安成本造價相對坡地建築物,成本差異主要體現在土石方、基坑支護、主體基礎結構、施工降水排水等因素,建安成本約為286.65元(除主體樁基礎部分已考慮外,其他主體建築建安成本未計入)。其中:

(一)土石方:基坑開挖約為12375立方米,折算後每平方米造價約為32.77元;

(二)基坑支護:采用較大孔徑錨杆支護,支護面積約為1540平方米,折算後每平方米造價為16.50元;

(三)主體樁基礎(考慮施工降水排水費用):砼樁基礎工程量約為5538.96立方米,折算後每平方米造價約為237.38元。

四、分析結論

(一)通過上述分析,臨江建築物差異部分建安造價約為286.65元,坡地為243.87271.02元,坡地造價略低于臨江建築物;

(二)建議通過一定區域範圍内對土石方開挖回填進行調配平衡,對坡地建築物吊腳部分空間加以合理利用,以及根據地質情況選擇經濟合理的組合邊坡支護方案等措施合理控制投資。